Michel Domingos de Sousa: Engenheiro Civil e Especialista em Regularização de Imóveis em Uberlândia
Responsável profissional pela JMG Regularizações, Michel Domingos de Sousa atua na análise técnica e documental de imóveis residenciais, comerciais, galpões, ampliações e construções antigas em Uberlândia/MG, conectando Engenharia Civil, documentação imobiliária, Prefeitura e Registro de Imóveis.
Quem é Michel Domingos de Sousa?
Michel Domingos de Sousa é Engenheiro Civil registrado no CREA-MG sob o nº 201525/D e Corretor de Imóveis registrado no CRECI-MG sob o nº 56.551. É responsável profissional pela atuação da JMG Regularizações em Uberlândia, com experiência em regularização de imóveis, Habite-se, averbação de área construída, levantamento cadastral, projetos, documentação imobiliária e análise de divergências entre a construção existente e os documentos do imóvel.
Regularizar um imóvel exige entender mais do que apenas um documento
Um imóvel pode estar correto em uma etapa e possuir pendência em outra. Por isso, a análise da JMG procura compreender o imóvel como um conjunto: construção existente, documentação municipal, situação fiscal da obra quando aplicável e informações constantes no Registro de Imóveis.
Situação física
Verificação da construção existente, área construída, ampliações, pavimentos, ambientes e alterações realizadas ao longo do tempo.
Situação municipal
Análise de projetos, aprovações, Habite-se, levantamento cadastral, PRED e demais procedimentos aplicáveis perante o Município.
Situação documental
Comparação entre matrícula, construção existente, documentos municipais e histórico disponível do imóvel.
Regularização da obra
Quando aplicável, análise das etapas relacionadas a CNO, SERO, certidão da obra e documentação necessária para continuidade da regularização.
Registro do imóvel
Organização das etapas necessárias para que a construção possa ser corretamente representada na matrícula, conforme o caso.
Objetivo do proprietário
A estratégia também considera se o proprietário pretende vender, financiar, averbar, dividir, transformar ou simplesmente colocar a documentação do imóvel em ordem.
Experiência aplicada aos principais problemas imobiliários de Uberlândia
A atuação profissional está concentrada em situações nas quais a realidade construída precisa ser comparada com projetos, Prefeitura, matrícula e demais documentos do imóvel.
Conhecimento local aplicado à regularização imobiliária
Regularização imobiliária possui forte componente municipal. Um imóvel localizado em Uberlândia pode envolver procedimentos, documentos e análises relacionados à Secretaria de Planejamento Urbano, Habite-se, levantamento cadastral, PRED, vistorias e demais exigências aplicáveis à edificação.
Por isso, a atuação da JMG é estruturada para analisar cada imóvel individualmente, evitando tratar Habite-se, averbação, CND da obra e matrícula como se fossem a mesma etapa.
Prefeitura
Regularização da situação municipal da construção e identificação do procedimento compatível com o imóvel.
Engenharia
Levantamentos, projetos, ART, laudos e demais serviços técnicos definidos conforme a situação analisada.
Documentação imobiliária
Análise da matrícula e dos documentos disponíveis para identificar diferenças entre o imóvel físico e sua representação documental.
Informação técnica baseada em fontes públicas e experiência profissional
Os conteúdos e análises publicados pela JMG procuram separar orientação técnica, procedimentos administrativos e informações que dependem de decisão dos órgãos competentes.
Prefeitura de Uberlândia
Referência para procedimentos municipais como Habite-se, levantamento cadastral, PRED e documentação relacionada à edificação.
Receita Federal
Referência para procedimentos relacionados ao Cadastro Nacional de Obras, SERO e regularização fiscal da construção.
Registro de Imóveis
Etapa responsável pelos atos registrais e pela atualização das informações constantes na matrícula do imóvel.
Quando procurar a JMG Regularizações?
Casa sem Habite-se
Quando a construção existe, mas sua situação municipal ainda precisa ser analisada ou concluída.
Área diferente da matrícula
Quando o imóvel possui mais área construída do que aquela indicada no Registro de Imóveis.
Ampliação não regularizada
Garagem, edícula, segundo pavimento, área gourmet ou outros acréscimos que não foram incorporados à documentação.
Imóvel antigo
Construções realizadas há muitos anos que possuem plantas, projetos ou documentos incompletos ou desatualizados.
Venda ou financiamento
Quando uma divergência documental é identificada antes ou durante uma negociação imobiliária.
Exigência documental
Quando Prefeitura, instituição financeira, Registro de Imóveis ou outro órgão solicita regularização ou esclarecimentos adicionais.
Conteúdo técnico com responsável profissional identificado
Os conteúdos técnicos da JMG Regularizações relacionados a engenharia, documentação e regularização imobiliária são desenvolvidos com participação profissional de Michel Domingos de Sousa.
Engenheiro Civil — CREA-MG 201525/D
Corretor de Imóveis — CRECI-MG 56.551
Atuação profissional em Uberlândia, Minas Gerais.
Informações publicadas no site possuem caráter informativo. Procedimentos, documentos, enquadramentos e exigências podem variar conforme as características do imóvel e as determinações dos órgãos responsáveis.
Dúvidas sobre Michel Domingos de Sousa e a JMG Regularizações
Quem é o responsável profissional pela JMG Regularizações?
Michel Domingos de Sousa é o profissional apresentado pela JMG Regularizações para atuação técnica relacionada à regularização imobiliária em Uberlândia. É Engenheiro Civil registrado no CREA-MG 201525/D e Corretor de Imóveis registrado no CRECI-MG 56.551.
A JMG Regularizações trabalha com Habite-se em Uberlândia?
Sim. Habite-se está entre as principais áreas de atuação da JMG, juntamente com levantamento cadastral, regularização de construções, averbação e documentação imobiliária.
A JMG pode analisar uma casa que não aparece na matrícula?
Sim. Situações em que existe construção, mas a matrícula apresenta apenas o terreno ou uma área menor, estão entre os casos analisados. É necessário verificar primeiro a situação municipal, documental e registral do imóvel.
Quem pode fazer levantamento e projeto para regularização?
Serviços técnicos de engenharia devem ser executados por profissional legalmente habilitado e com a responsabilidade técnica correspondente ao serviço efetivamente contratado.
A regularização termina quando sai o Habite-se?
Nem sempre. Habite-se e averbação são etapas diferentes. Dependendo do imóvel, ainda podem existir procedimentos relacionados à regularização da obra e posteriormente à atualização da matrícula.
Como começar a análise de um imóvel?
O proprietário pode apresentar a situação do imóvel e encaminhar os documentos que possuir, como matrícula, projeto, Habite-se, plantas antigas ou outras informações. A partir disso é possível identificar quais verificações precisam ser realizadas.
Seu imóvel tem alguma pendência em Uberlândia?
Envie a situação do imóvel para a JMG Regularizações. A análise inicial ajuda a identificar se o problema está na construção, Prefeitura, Habite-se, área construída, documentação ou matrícula.
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